Покупка жилья - это ответственный шаг для любого. Ведь обычно требуется не один год, чтобы сэкономить средства для такой покупки, или же решиться на ипотеку. Но прежде всего надо определиться, хотите приобрести "подержанную" квартиру, все же лучше отдать предпочтение помещению в новостройке.
Преимущества новостройки
Покупая квартиру в новостройке существует возможность создать квартиру «под себя», согласовав со строителями планирование. Перепланировка квартиры на вторичном рынке - это бюрократическая волокита. Иногда ее вообще невозможно осуществить через конструктивные характеристики дома. Кроме этого, покупая квартиру в новостройке, можно выбрать этаж, вид из окна и тому подобное. Квартиры на "вторичке" лишены такого преимущества.
По мнению экспертов, покупка нового жилья выгодна с материальной точки зрения. Ведь цены не стоят на месте и имеют тенденцию к росту.
Также многие застройщики предлагают привлекательные условия рассрочки. Поэтому можно грамотно распланировать свои финансовые расходы или даже уменьшить конечную сумму кредита в случае ипотеки.
Также к преимуществам новостройки можно отнести следующие факторы:
1. Дома, построенные по монолитно-каркасной технологии, рассчитанные на срок эксплуатации более 100 лет.
2. Новый дом - это новые инженерные системы (трубопровод, канализация, электропроводка и т.д.).
3. В новостройках используют энергосберегающие технологии, что позволит минимизировать коммунальные платежи.
4. Возможность перепланировать квартиру «под себя».
5. Отсутствие юридических рисков при покупке, ведь заключается прямой договор с застройщиком.
Все это позволяет утверждать, что первичный рынок - это выгодная инвестиция. Как выбрать квартиру в новостройке и на какие моменты стоит в первую очередь обратить внимание?
Район города
Выбор района - это вопрос вкуса. Кому-то нравится жить за городом. Кто-то предпочитает иметь жилье в центре города. А кому-то нравятся окрестности. Конечно, лучше заранее изучить особенности района, в котором решили покупать квартиру. Чтобы потом среди ночи вас не беспокоили грохот железнодорожных эшелонов или нетрезвое песенное горлание.
Важно также обратить внимание на экологичность района. Завод под боком или запах с полей фильтрации - сомнительное удовольствие для вашего здоровья.
Надежность застройщика
Какими бы красивыми ни были картинки будущего дома, всегда нужно тщательно проверить компанию-застройщика. Есть упоминания о компании в судебном реестре? О чем они? Есть все необходимые лицензии и разрешения на строительство? Есть ли негативные отзывы о компании в СМИ?
Конечно, лучше выбирать среди компаний, которые уже имеют примеры успешного завершения проектов.
Инфраструктура
Важным фактором выбора квартиры может стать инфраструктура. Есть ли поблизости магазин, школа, детский сад? Есть ли где припарковать автомобиль или нужно играть в "тетрис", пытаясь втиснуть свою машину в щелочку во дворе? Или оборудованы детская и спортивная площадки рядом? Понятно, что чем больше благ цивилизации будет рядом, тем лучше. Впрочем, логика цены на такие квадратные метры будет соответствующая - чем лучше инфраструктура и высокий комфорт, тем выше стоимость жилья.
Технологии строительства и энергоэффективность
Важно убедиться, что застройщик использует современные технологии строительства и не экономит на качестве материалов, из которых строит. Наиболее распространенными сегодня вариантами являются монолитно-каркасные, кирпичные и панельные дома. Они отличаютсся скоростью и ценой строительства, а также энергоэффективностью, звукоизоляцией и другими параметрами готового здания. Понятно, что срок эксплуатации панельных домов намного меньше, чем кирпичных или монолитно-каркасных. Ведь дома, построенные по монолитно-каркасной технологии, рассчитанные на срок эксплуатации более 100 лет.