Егор Малинин Разумная реновация
Каждый второй гражданин России живет в ветшающем типовом многоэтажном доме, возведенном в СССР в эпоху послевоенного индустриального жилищного строительства, что является большой проблемой для российских городов. Годы эксплуатации данных зданий привели к техническому износу домов, и сейчас жителям в их неуютно. Типовые жилища нередко остаются без подобающего интереса и начинают разрушаться, или отправляются под снос, уступая пространство высотным новостройкам – “человейникам”. Существует и другое, более рациональное и эффективное решение: благодаря модернизации панельные дома могут быть превращены в жилье высокого качества, соответствующее потребностям современного человека.
История проблемы: Дома, построенные во время правления Н.С. Хрущева – в простонародии хрущёвки. Чаще всего хрущевки строились из панелей, изготавливаемых на специальных региональных заводах ЖБИ по одной общей конструкции или кирпичей в послереволюционные годы. Свое название хрущевки получили от, как несложно догадаться, товарища генерального секретаря коммунистической партии Никиты Сергеевича. Государство, после войны, было озадаченно ярко мелькающей на горизонте проблемой разрушения и дороговизны жилого фонда страны. Перед войной государство готово было потратить всего 51 рубль на постройку 1 квадратного метра жилья для рабочих в индустриальных моногородах: Магнитогорске, Нижнем Тагиле. В россию приезжали европейские архитекторы и строили бараки без удобств для рабочих, и огромные монолитные дома для партийной номенклатуры. Озадаченное большинством граждан, живущих в сельской местности и ведущих собственное хозяйство, государство решило строить дешевые временные дома для рабочих заводов. Уже перед войной бараки стали разрушаться и после войны страна была вынуждена озадачиться проблемой почти полного разрушения жилого фонда в европейской части СССР. С каждым днем проблема только нарастала и государство начало строительство функциональных, красивых и сравнительно дешевых домов в столичных городах. После смерти И.В. Сталина бюджет был не готов тратить даже эту сумму денег на такие дома. Хрущев выпустил указ о запрете внешних украшательств. Затраты были снижены до минимума и эти дома после апробации в районе Черемушки г. Москвы были пущены в производство. После войны жилой фонд сократился более чем на 40 процентов и некоторым людям было негде жить. Поэтому государство во главенстве с Хрущевым инициировало строительство панельного жилья без внешних излишеств.
Экономия – главное слово строительной отрасли Хрущевской эпохи. Она же привела огромные площади жилого фонда Российской Федерации в ужасное состояние: плесень, сквозняк, плохие коммуникации, грязные дворы, ветхие фасады – самая частая ассоциация с хрущевками. Снос и застройка современными жилыми кварталами низкого качества – не решение проблемы, хоть и применяется прямо в момент написания этого предложения.
Сквозь года и десятилетия, хрущевки вошли в новый век. Зарекомендовав себя как дешевое и универсальное жилье, они не были вовремя реконструированы. Сейчас проблема реновации стоит очень остро, так как 80 процентов населения РФ проживает именно в таком, почти аварийном жилье. Наши наработки, описанные в этом материале, призваны помочь безболезненно провести реновацию “здорового человека”. Мы предлагаем не сносить и строить новое, а реконструировать старое. Спустя годы и десятилетия Хрущевки вступили в новый век. Зарекомендовав себя дешевым и универсальным жильем, они не были вовремя отреставрированы. Сейчас очень остро стоит проблема ремонта, так как 80 процентов населения Российской Федерации проживает в таком почти аварийном жилье. Наши достижения, описанные в этом материале, направлены на то, чтобы помочь вам безболезненно восстановить «здорового человека». Она подразумевает эффективное использование и модернизацию городских территорий путем отказа от сноса построек, что дороже и дольше, а путем модернизации типового панельного советского (и не только) жилого фонда до стандартов оформления европейских городов. Мы предлагаем не разрушать и строить новые, а восстанавливать старые. Наш проект – радость урбаниста. По данным минстроя, в крупных городах почти 40% жилого фонда представлено индустриальной многоквартирной типовой застройкой. Некоторые из домов, находятся в таком состоянии, которое портит вид города и жизнь своим жителям. Месяцы, проведенные в условиях эпидемии, стали периодом эксперимента по адаптации жилищ к новой реальности. За это время даже для людей, которые раньше проводили дома малую часть своего времени, квартиры стали основным пространством для жизни, в котором пришлось найти место для бытовых дел, организации досуга, учебы или работы.
Глобальная практика демонстрирует, что более действенной является модернизация типового жилья в масштабах района, а не отдельной жилплощади. Модификация позволяет привести районы глобальной застройки в соотношение с передовыми стандартами свойства без сноса.
Панельные дома, построенные в советскую эпоху за короткий период времени, выходят из строя почти одновременно. В тех странах, где проблемой массовой застройки занялись раньше, не спешат в один момент избавляться от всех старых домов и заменять их новыми. Это позволяет избежать повсеместного устаревания жилой инфраструктуры каждые несколько десятков лет. Вместо этого типовые дома постепенно модернизируют, что позволяет сильно увеличить срок их эксплуатации. Благодаря поэтапному обновлению удается замедлить повальное разрушение и выход массового жилья из строя. Для превращения устаревшего жилья в современное и комфортное, при модернизации в Европейских странах не ограничиваются капитальным ремонтом с заменой инженерных коммуникаций, а целиком преобразовывают здания, улучшая их функциональную и планировочную организацию, а также затрачивает меньшее количество средств. Мнение людей По мнению жителей “хрущевок”, их жилища лучше современных новостроек. Основной аргумент “за” панельное жилье – размер квартир. Если в новостройках минимальный размер жилья – примерно 13 квадратных метров, а в типовом жилье это показатель равен 30 – 40 квадратных метров.
Второй аргумент в пользу реновации, а не сноса – дворы. Внутренние пространства в кварталах панельных домов больше, зеленее. Третьим же