аргументом является этажность. Количество уровней типового панельного дома не более 10 этажей, а в современных ЖК – 20-25.
➔
Преимущества реновации типовых домов
Сохранение размера квартир (30-40 кв.м.)
Большие, зеленые дворы
Этажность (не более 10 этажей)
Ценность земли под домами (большое кол-во домов находится в центральных районах городов, где земля ценится больше, нежели на окраине)
➔
Проблемы панельных типовых домов
Неэстетичность
Высокие теплопотери (энергетическая неэффективность)
Почти одновременное ветшание всех моделей домов
Проблемы коммуникаций
Предлагаемые нами решения призваны облегчить и скрасить жизнь людям, проживающим в таких домах, удешевить процесс реновации, ускорить его и сделать города более живыми, зелеными и привлекательными
Простые вещи, которые скрасят любой панельный дом. 1) Открытая, оборудованная крыша без видимых с улицы "заборчиков". 2) Единая обшивка без панельных стыков. 3) Открытые терраса и балконы. 4) Изрезанность в дизайне здания, а не привычный нам – простым жителям городов "прямоугольник с трубами" 5) Минималистичные оконные рамы.
Более подробное описание шагов поможет понять их необходимость и структуру: шаг 1
РАЗДЕЛИТЬ И УМЕНЬШИТЬ КВАРТАЛЫ Перестроить внутриквартальные проезды в полноценные улицы с зонами для движения пешеходов и транспорта. “Паутина” улиц станет плотнее, а кварталы – компактнее. Это повысит проницаемость территории и откроет возможности для более удобного перемещения.
шаг 2
РАЗНООБРАЗИТЬ ЗАСТРОЙКУ Не прибегая к сносу, построить новые дома и общественные здания малой и средней этажности в свободных от застройки зонах. Модернизировать имеющиеся постройки, предоставляя желающим возможность переезда в новый дом по соседству. Городские территории станут разнообразнее, появится возможность улучшить жилищные условия в существующем доме или обменять квартиру на новую в знакомом районе.
шаг 3
ЗАПОЛНИТЬ РАЗРЫВЫ Переустроить первые этажи домов для размещения в них новых предприятий и сервисов. Такое заполнение разрывов позволяет сформировать непрерывный и активный уличный фронт. Район станет более разнообразным и живым, а жители получат доступ к новым услугам и сервисам в непосредственной близости от своих домов.
На 30% меньше денег требует реконструкция домов, чем строительство того же объема нового жилья (по расчетам КБ Стрелка).
КАКИМИ МОГУТ СТАТЬ НАШИ ДОМА Несмотря на то, что типовые дома кажутся скучными и однообразными, их можно рассматривать как конструктор, который можно разобрать, дополнить новыми деталями и собрать заново, создавая множество новых, более функциональных, эффективных и эстетичных комбинаций.
01
Комфортные первые этажи Создание садов при квартирах на первых этажах обеспечит приватность жилья, поможет создать места отдыха на открытом воздухе, новый вход в дом или индивидуальный вход в квартиру с улицы.
02
Безопасные и удобные подъезды Обустройство прозрачной входной группы увеличит просматриваемость и безопасность входа в здание. Вход на одном уровне с тротуаром будет комфортен для всех жильцов: матерей, пенсионеров, инвалидов. При входе появятся места, где можно будет оставить велосипеды и детские коляски.
03
Единый дизайн балконов
Обустройство новых или обновление старых балконов обеспечит единое и гармоничное решение фасадов здания, а также позволит обустроить новые пространства для отдыха на свежем воздухе.
04
Помещения для локальных сервисов
Перепланировка помещений на первых этажах домов простимулирует развитие уличного ритейла. На первых этажах появятся полезные сервисы, для которых в старых типовых домах не хватало пространства.
05
Крыши для персонального и коллективного отдыха На плоских крышах могут быть организованы места для игр и отдыха. Реконструкция верхних этажей также позволит создать квартиры повышенной комфортности с индивидуальными террасами.
Выгодообретателями от этой программы могут стать:
Государство, повышающее качество жилого фонда, увеличивая лояльность граждан и экономящее на нездоровом строительстве “человейников”. Девелоперские компании, получающие подряды на выполнение работ и, при необходимости, уплотняющие застройку для продажи жилых площадей. Кредитные организации, кредитующие застройщиков для реновации и граждан для благоустройства квартир Граждане, получающие современное, безопасное и комфортное жилье. Туристическая отрасль, повышающая поток в ранее неизвестные направления путем повышения качества городской застройки. Бизнес, находящий для себя новые точки работы в современных кварталах с большим количеством людей. Муниципалитеты, становящиеся более эффективными и привлекающие инвестиции от крупных компаний.
Пример успешной реконструкции Примеры реновации советских панельных домов, построенных в Германии
В 50-х годах в СССР начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки.Практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в Германской Демократической Республике: в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах восточной Европы запустили государственные программы модернизации типового жилья.
Галле (Халле) Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов.
НЕ ТОПОЛИНЫЙ
Предлагаемые нами решения призваны облегчить и скрасить жизнь людям, проживающим в таких домах, удешевить процесс реновации, ускорить его и сделать города более живыми, зелеными и привлекательными
Простые вещи, которые скрасят любой панельный дом. 1) Открытая, оборудованная крыша без видимых с улицы "заборчиков". 2) Единая обшивка без панельных стыков. 3) Открытые терраса и балконы. 4) Изрезанность в дизайне здания, а не привычный нам – простым жителям городов "прямоугольник с трубами" 5) Минималистичные оконные рамы.
Более подробное описание шагов поможет понять их необходимость и структуру: шаг 1
РАЗДЕЛИТЬ И УМЕНЬШИТЬ КВАРТАЛЫ Перестроить внутриквартальные проезды в полноценные улицы с зонами для движения пешеходов и транспорта. “Паутина” улиц станет плотнее, а кварталы – компактнее. Это повысит проницаемость территории и откроет возможности для более удобного перемещения.
шаг 2
РАЗНООБРАЗИТЬ ЗАСТРОЙКУ Не прибегая к сносу, построить новые дома и общественные здания малой и средней этажности в свободных от застройки зонах. Модернизировать имеющиеся постройки, предоставляя желающим возможность переезда в новый дом по соседству. Городские территории станут разнообразнее, появится возможность улучшить жилищные условия в существующем доме или обменять квартиру на новую в знакомом районе.
шаг 3
ЗАПОЛНИТЬ РАЗРЫВЫ Переустроить первые этажи домов для размещения в них новых предприятий и сервисов. Такое заполнение разрывов позволяет сформировать непрерывный и активный уличный фронт. Район станет более разнообразным и живым, а жители получат доступ к новым услугам и сервисам в непосредственной близости от своих домов.
На 30% меньше денег требует реконструкция домов, чем строительство того же объема нового жилья (по расчетам КБ Стрелка).
КАКИМИ МОГУТ СТАТЬ НАШИ ДОМА Несмотря на то, что типовые дома кажутся скучными и однообразными, их можно рассматривать как конструктор, который можно разобрать, дополнить новыми деталями и собрать заново, создавая множество новых, более функциональных, эффективных и эстетичных комбинаций.
01
Комфортные первые этажи Создание садов при квартирах на первых этажах обеспечит приватность жилья, поможет создать места отдыха на открытом воздухе, новый вход в дом или индивидуальный вход в квартиру с улицы.
02
Безопасные и удобные подъезды Обустройство прозрачной входной группы увеличит просматриваемость и безопасность входа в здание. Вход на одном уровне с тротуаром будет комфортен для всех жильцов: матерей, пенсионеров, инвалидов. При входе появятся места, где можно будет оставить велосипеды и детские коляски.
03
Единый дизайн балконов
Обустройство новых или обновление старых балконов обеспечит единое и гармоничное решение фасадов здания, а также позволит обустроить новые пространства для отдыха на свежем воздухе.
04
Помещения для локальных сервисов
Перепланировка помещений на первых этажах домов простимулирует развитие уличного ритейла. На первых этажах появятся полезные сервисы, для которых в старых типовых домах не хватало пространства.
05
Крыши для персонального и коллективного отдыха На плоских крышах могут быть организованы места для игр и отдыха. Реконструкция верхних этажей также позволит создать квартиры повышенной комфортности с индивидуальными террасами.
Выгодообретателями от этой программы могут стать:
Государство, повышающее качество жилого фонда, увеличивая лояльность граждан и экономящее на нездоровом строительстве “человейников”. Девелоперские компании, получающие подряды на выполнение работ и, при необходимости, уплотняющие застройку для продажи жилых площадей. Кредитные организации, кредитующие застройщиков для реновации и граждан для благоустройства квартир Граждане, получающие современное, безопасное и комфортное жилье. Туристическая отрасль, повышающая поток в ранее неизвестные направления путем повышения качества городской застройки. Бизнес, находящий для себя новые точки работы в современных кварталах с большим количеством людей. Муниципалитеты, становящиеся более эффективными и привлекающие инвестиции от крупных компаний.
Пример успешной реконструкции Примеры реновации советских панельных домов, построенных в Германии
В 50-х годах в СССР начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки.Практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в Германской Демократической Республике: в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах восточной Европы запустили государственные программы модернизации типового жилья.
Галле (Халле) Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов.
НЕ ТОПОЛИНЫЙ
